住まいを快適にする方法として、「リノベーション」と「リフォーム」という言葉をよく耳にします。
どちらも建物を手直しすることに変わりはありませんが、内容や目的にははっきりとした違いがあります。

今回は、リノベーションとリフォームの違いについて、できること・できないことを中心に解説します。住まいの改修を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

 

■リフォームとは？古くなった部分を「元に戻す」

リフォームとは、経年劣化や破損によって古くなった部分を修繕し、元の状態に戻すことを指します。
たとえば、壁紙の張り替え、壊れたり劣化した水回り設備の交換、外壁や屋根の補修などが一般的なリフォーム工事の内容です。

基本的には「現状回復」を目的としているため、間取りの変更や構造部分への大きな手は加えません。ですので、リフォームでできることは「表面的な修繕」が中心となります。
逆に言えば、住まいの使い勝手や間取りを大幅変更したい場合には、リフォームでは対応が難しいケースもあります。

 

■リノベーションとは？暮らしを「再設計」する

一方、リノベーションは、既存の建物の骨組みを活かしながら、間取りや内装、設備を大きく見直し、新しくデザインし直すことを指します。

例えば、2部屋をつなげて広いリビングを作る、キッチンの位置を変更する、ワークスペースを設ける、断熱性能を高めて快適性を向上させる、といった「住まいの質を根本から見直す」ことが、リノベーションの特徴です。

リフォームでは対応できない、大規模な間取り変更や機能の追加などが可能になるのが、リノベーションの大きな強みです。

 

■リフォームで「できること」「できないこと」

【できること】

• 設備の入れ替え（キッチン・トイレ・浴室など）
• 壁紙や床材の張り替え
• 外壁・屋根の修繕
• 一部の建具交換

【できないこと】

• 間取りの大幅な変更
• 配管や電気系統の位置変更（大規模なもの）
• 断熱性能や耐震性の根本的な改善

リフォームはあくまでも「現状維持」や「劣化部分の修復」が中心となるため、大きな構造変更には不向きです。

 

■リノベーションで「できること」「できないこと」

【できること】

• 間取りの変更やスケルトンリフォーム
• 設備の配置変更や配管の引き直し
• 断熱・耐震補強
• ライフスタイルに合わせた自由な設計

【できないこと】

• 法的制限を超える構造変更（例：建築基準法に違反する増築など）
• 建物の老朽化が進みすぎている場合の対応（一部では建て替えの方が適切）

リフォームに比べ自由度は高いですが、リノベーションを行う建物の築年数や構造によっては制限もあるので、予めどこまでが可能な範囲なのか確認が必要です。

 

■まとめ：目的に合わせて選ぼう

「リノベーション」と「リフォーム」は似ているようで、目的や対応できる内容に大きな違いがあります。

古くなった部分を直して住み続けたい方にはリフォームが、間取りや機能を見直して新たな暮らしを実現したい方にはリノベーションがおすすめです。
ご自身の理想の住まいや暮らしのプランを考え、どちらの方法が適しているのかを見極めることが、成功の第一歩です。